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​房屋托管就是房屋中介吗?

2025-10-17 07:05 来源:贴说网 点击:

房屋托管就是房屋中介吗?

现在有不了解的人都以为房屋托管就是房屋中介,可你们真的知道房屋托管跟房屋中介有什么区别吗?汇聚物业小编告诉你——

房屋托管是新兴崛起的房产行业,业务范围主要是针对空置房产,包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到省心、省时、省事。

房屋中介:为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的,需要合理计酬。

二、房子来源

房屋托管:房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房、小区套房、清水房、公寓住宅,由房屋托管对外招租。

房屋中介:房源数量大,一部分为业主直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介,由中介公司对外招租,其中中介需要收取一定的手续费。

三、经营模式

房屋托管:托管公司从业主手上托管毛坯房、公寓住宅、清水房、毛坯房,由托管公司自己装修后对外招租,并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

房屋中介:租客看好房子后,由中介通知房东,与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接,与中介公司无关。

四、收费标准

房屋托管:一般都是托管公司直租的,没有中介费。

房屋中介:有的中介公司是租客看房成功签完合同后,房东和业主都需支付一个月租金的50%给中介。

房屋托管作为新型的房屋租赁管理形式,已经在逐步打破原有的房东—中介—租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务,另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益,想让这种收益模式更加持久,房屋托管年限自然不能太短。