​恒大究竟会不会破产

恒大究竟会不会破产

近年来，恒大破产这个词条开始频繁出现在各大媒体。不仅仅是恒大，某某地产破产在很多自媒体账号中都随处可见。那么我们来看看，中国房地产是不是那么容易就破产了呢

其实，中国房地产是具有金融属性的，是在内循环体系里边重量级信贷标的物，这个属性，属于当时的中国社会环境，教育背景环境，低中高收入人群对资产增值定义的一致认同体。这就意味着，不是仅仅因为地方政府需要卖地，是土地财政才把房地产推起来的，很多人不理解这一点，就强行的诠释土地财政才是房地产问题主因，这属于倒果为因，拿事态发展的结果去反推原因。

不是说地方政府认定什么是资产，就能把什么东西当成资产卖出去，实际上按照西方经济学，中国的城投债大多都是优良资产，放到银行理财体系里边也都是优先级比较高的次级信用债。

说到恒大，我们并不需要过多的去评价它的发展历程，因为那个时期疯狂的也不只是它一家，事态走到今天，对恒大的资产评估，才是破局的关键。恒大的这个量级，注入短期的流动性是没有什么用的，慢慢的长期的维持他这个现状，对所有人都有利，包括所有的债主。

恒大的困局就在于他所持有的土地资产估值，就类似于一个高高在上的股市资产估值，这个估值不能拿来大量快速的变现，一旦走入变现流程，资产估值会迅速下降，所持有的资产也会迅速几何级缩水，很多普通人都搞不清楚资产估值和实际变现的微妙关系。

或许唯一方法就是放大规模，然而，这个方法对恒大同样适用。如此，恒大的选择无外乎三种：破产清算、债务冻结、地方援助。我们期待看到恒大集团的绝地逢生。